Kredietcrisis als kans!
Miskent de overheid de liquiditeitsproblemen bij de corporaties?In januari 2009 heeft Quintis een onderzoek uitgevoerd waaruit bleek dat bij de meerderheid van de woningcorporaties de liquiditeitspositie onder druk stond.
Minister Van der Laan is door de Tweede Kamer gevraagd schriftelijk te reageren op de uitkomsten van dit onderzoek van Quintis. Het is de verwachting dat de minister ervan uitgaat dat de beoogde maatregelen, waaronder het ophogen van de borgingsgrens, zullen zorgen voor voldoende continuïteit. Maar is dat ook werkelijk zo?
Nieuw verdiepend onderzoek onder corporatiesVooruitlopend op de reactie van de minister heeft Quintis in april 2009 een verdiepend onderzoek uitgevoerd onder ruim 400 corporatiedirecteuren. Iets minder dan een kwart van hen heeft aan ons onderzoek deelgenomen. De resultaten zijn duidelijk; corporatiedirecteuren maken zich zorgen. Zorgen over hun liquiditeitspositie, maar ook over het feit dat de in de stenen opgestapelde vermogens niet vrij kunnen komen doordat de consument niet koopt en de huurder niet meer verhuist. Om te kunnen investeren in herstructurering en nieuwbouw zijn corporaties voor een belangrijk deel afhankelijk van verkoopopbrengsten. De maatregelen van het kabinet lijken geen grote bijdrage te leveren aan het vertrouwen van de woonconsument, maar ook niet aan de stabilisering dan wel vergroting van de financiële ruimte van corporaties. De corporaties willen wel, maar het wordt hen niet gemakkelijk gemaakt.
Wens om anticyclisch te investerenOndanks alles doen zich juist nu voor corporaties kansen voor om anticyclisch te investeren en dat willen zij ook, zelfs daar waar ontwikkelaars niet willen of kunnen. Afwachten of de overheid met gepaste maatregelen komt lijkt geen goede koers. De beste kans om de cirkel te doorbreken ligt dan ook op lokaal niveau door op zoek te gaan naar creatieve oplossingen, de discussie aan te gaan met het WSW, het sluiten van slimme coalities, maar vooral door gewoon te dóen. Lokaal zullen de corporaties en hun gemeenten hun meerwaarde willen en moeten leveren in deze woeste tijden. Bij de ontwikkeling van huisvesting voor starters, ouderen, mensen met een krappere beurs. Bij de vernieuwing van wijken en buurten. Voor corporaties betekent dat ‘doen wat je moet doen’, en daarnaast ook ‘zijn wie je bent’ en daar is geen corporatie op tegen.
Meer informatie in het onderzoeksverslag.
Lees verder onder documenten over
|
Sitemap
Alle onderwerpen >
Meer nieuws >
